LEY DE DERECHO A LA VIVIENDA DE ANDALUCIA

COMUNICADO PLATAFORMA VIVIENDA DIGNA 08 SEPTIEMBRE 2007-  Sobre la Ley de Derecho a la Vivienda en Andalucía Desde el comité salmantino de la esta Plataforma, solo tenemos un comentario para este anteproyecto de ley: no nos lo creemos.                              No creemos que tras tantos y tantos años de gobierno, no se hayan podido poner las pilas antes. No podemos creerlo cuando sus propios compañeros de partido dudan de si la propuesta es realizable. La Plataforma por una Vivienda Digna en Salamanca, aboga por devolver a la vivienda su función social, de manera real y palpable, y no con simples palabras. Las medidas deben ser aplicadas de inmediato, y pese a todo, llegarán tarde. 

Un saludo.

!Que viene el Euribor¡

Cuando he leído esta noticia, me ha entrado una sensación de ahogo que no he podido evitar, a pesar de no estar hipotecado. Cuando pienso en lo que la gente tendrá que pagar en esta revisión de hipotecas, se me hace un nudo en la garganta, pero a la vez pienso en todas esas personas que me han dicho que "hay que comprar", "que la vivienda siempre sube", "que si no que vas a hacer"....En fin, ya veremos si baja o no baja....

 

 

LAS HIPOTECAS A REVISAR SE ENCARECERÁN EN 95 EUROS AL MESEl Euribor cierra junio en el 4,5%, su mayor nivel desde mayo de 2001§                     El indicador de referencia de los préstamos hipotecarios encadena ya 21 aumentos consecutivos Actualizado viernes 29/06/2007 11:39 (CET)SERVIMEDIA

MADRID.- El Euribor cerrará junio ligeramente por encima del 4,5%, alcanzando su nivel más alto desde mayo de 2001, cuando se situó en el 4,52%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

El indicador, principal referencia del mercado hipotecario, se ha situado en el 4,50%, frente al 4,373% del mes de mayo, con lo que el alza en el mes de junio, la número 21 consecutiva, es de 0,13 puntos porcentuales.Mientras, en el mismo mes del año 2006 este índice se situaba en el 3,401%, con lo que el incremento interanual es de 1,11 puntos porcentuales.Esta variación del Euribor repercutirá de forma importante en las hipotecas que tengan que revisarse. El préstamo medio se situó el pasado mes de marzo, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en 147.268 euros, y el plazo de devolución en 26 años.Así, tomando como referencia un tipo hipotecario del Euribor más 0,7 puntos de diferencial, la letra mensual media del crédito podría superar los 863 euros, cuando hace un año se situaba en 768 euros, es decir, 95 euros más al mes.De este modo, en un ejercicio completo las personas que tengan contratado un crédito hipotecario medio tendrán que hacer frente a unos 1.140 euros más que hace un año.Para ratificar esa subida habrá que esperar a que el Banco de España confirme oficialmente el dato, algo que suele suceder a mediados del mes siguiente.

 

LA ONU ADVIERTE QUE LA BURBUJA INMOBILIARIA PUEDE TRAER CONSECUECIAS GRAVES

Burbuja inmobiliaria, ¿existe o no?. La ONU nos ha dado la respuesta (es una opinión, pero es también la nuestra). La burbuja existe. Y no solamente existe, sino que es peligrosa para los ciudadanos de este país. Cuadno una familia dedica el 40% de su sueldo a pagar una hipoteca, los riesgos de acabar en la calle son elevados. El país se enfrenta a una grave crisis inmobiliaria. Se pretende arralglar un poco la situación, añadiendo más carne al asador, construyendo mas viviendas todavía, esta vez de protección oficial. Prometen también mejorar el alquiler y apostar por esta forma de alojamiento tan europea. Miloon Khotari ha estado en nuestro país, echándo un vistazo a la situación, y no creo que le haya gustado nada lo que ha visto. Que las viviendas son caras, inacesibles, y que se emplea demasiado dinero en pagarlas, no es algo que ignoremos. Pero este señor, relator de vivienda de la ONU, se ha tomado la licencia de darnos algunos consejos, no a nosotros, sino a nuestro gobierno, para tratar de afrontar la crisis. Lo primero es decir claro que hay una situación difícil en cuanto a las condiciones de acceso a la vivienda, y que habrá crisis, sin paños calientes. Que el que no se haya enterado todavía lo haga de una vez: no se pueden pagar estos precios. La solución no pasa por incrementar el suelo edificable, sino por optar por los recursos que ya tenemos, viviendas vacías. Y por supuesto, sin lugar a dudas, una intervención en los precios de vivienda social y una apuesta calra por el alquiler. Este es un problema de todos, y entre todos hemos de presionar a las personas que tienen la potestad de arreglarlo.     La ONU alerta de la «grave crisis» inmobiliaria que sufre EspañaEFE/GinebraEl relator especial de la ONU para la Vivienda, Miloon Kothari, recomendó hoy al Gobierno español que alerte abiertamente a ciudadanos e inversores de que el país "se enfrenta a una grave crisis" inmobiliaria. "El Gobierno español trabaja en el buen camino, pero debe intervenir más en el mercado e informar claramente de que en unos años llegará una grave crisis que afectará a gran parte de la población", declaró a Efe el experto de la ONU. Kothari visitó España el pasado noviembre a invitación del Gobierno y estudió en concreto los casos de Madrid, Bilbao, San Sebastián, Almería, El Ejido, Roquetas de Mar, Sevilla, Barcelona y Zaragoza. Su objetivo era elaborar un informe con recomendaciones que será presentado al Consejo de Derechos Humanos de la ONU en noviembre, aunque hoy adelantó a Efe sus conclusiones preliminares, que ya fueron expuestas hace unos días ante ese mismo organismo. "El principal problema de la vivienda en España es que no es asequible, con lo que una considerable proporción de la población dedica más del 40 por ciento de su salario al pago de hipotecas", explicó Kothari, quien valoró la respuesta del Gobierno español y su compromiso a colaborar con su mandato. Su temor es que ese elevado porcentaje tenga un efecto directo en el disfrute de otros derechos humanos, como el "acceso a la educación, la alimentación o el vestido". En ese sentido, apuntó que la alta tasa de violencia doméstica que se registra en España, "de las más altas de Europa", está "directamente relacionada con el problema de accesibilidad". "Si las mujeres no tuvieran tan difícil acceder a una nueva vivienda se sentirían más libres para salir de su entorno y eso contribuiría enormemente a mejorar su situación", explicó. Según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) incluidos en su informe preliminar, sólo el 0,3 por ciento de la población española era vulnerable por impago de hipoteca en septiembre de 2006, aunque Kothari teme que "la situación no pueda sostenerse a largo plazo". "En cuanto suban un mínimo los tipos de interés -apuntó-, las personas que no podrán hacer frente a su hipoteca aumentarán considerablemente", por lo que es fundamental que aumenten las viviendas de protección oficial de promoción privada en venta y en alquiler y que "se informe claramente a ciudadanos e inversores de que ese momento va a llegar". Para Kothari, "la solución no pasa por incrementar el suelo edificable, porque el precio al que sale a la venta incluye las expectativas de revalorización, con lo que incluso para el sector público resulta difícil adquirirlo". Por ello, abogó por intervenir en el sector a través del control de la especulación, la ocupación de las viviendas vacías (el 15 por ciento del total) y la reducción de los precios de los inmuebles sociales, que "suelen ser demasiado elevados para la población de ingresos más bajos". Además, "la promoción de viviendas está restringida a pocos actores, que se reparten ganancias astronómicas", así que habría que abrir el mercado a nuevos promotores, que se encarguen de dinamizar el mercado, especialmente para los jóvenes y en régimen de alquiler. En ese sentido, recordó que sólo el 12 por ciento de las viviendas se alquilan, "uno de los porcentajes más bajos de Europa", y "prácticamente todas están en manos privadas, con sólo el 2 por ciento calificado como vivienda social, frente al entre 10 y 30 por ciento de otros países europeos". Otro aspecto que preocupa al relator es "el aburguesamiento" de las ciudades, que lleva a la segregación, los desalojos y el empleo de violencia física y psicológica para forzar al abandono de los hogares, fenómeno conocido como "mobbing" sobre el que, en su opinión, hay escasa jurisprudencia. Aunque el derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada está incluido en el artículo 47 de la Constitución española, "su respeto está muy lejos de ser una realidad", concluyó Kothari, quien, aún así, reconoció "los esfuerzos realizados por las autoridades españolas para hacerlo efectivo". Entre esos esfuerzos citó la creación y compromiso del Ministerio de Vivienda, la Ley del Suelo, el Plan de Vivienda, el Código Técnico de la Edificación y el Plan Nacional de Calidad de Aguas. Valoró especialmente las legislaciones regionales del suelo, en especial la vasca y andaluza y recomendó que las autonomías se impliquen más con el problema a través de iniciativas novedosas, "como las de Cataluña y el País Vasco". "A los ciudadanos les recomiendo que sigan saliendo a la calle y exigiendo a su Gobierno que solucione el problema, porque la presión de la sociedad civil es fundamental", concluyó el relatorhttp://www.abc.es/20070626/economia-inmobiliario/alerta-crisis-inmobiliaria-sufre_200706261735.html

EL BANCO DE ESPAÑA ADVIERTE DEL PELIGRO DE LAS HIPOTECAS A 50 AÑOS

Pero dice que no se pueden prohibir. Je, je. Entonces como acabamos con ellas? Con la simple información al peticionario de tales condiciones,¿bastará para que no acabemos pagando hipotecas toda la vida y parte de la de nuestros hijos? La solución, la intervención.

 

 

El Banco de España advierte sobre las hipotecas a 50 años

1.              • Fernández Ordóñez avisa contra el "espejismo" de los plazos muy largos2.              • El gobernador pide a las empresas que moderen su deuda en los próximos mesesEl gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, advirtió ayer a las familias sobre el riesgo de contratar hipotecas a muy largo plazo y pidió a las entidades financieras que informen a los clientes sobre ello. Bancos y cajas, dijo, le deben decir al cliente "sepa usted dónde se está metiendo" si contrata hipotecas a largo plazo, en las que "el componente de amortización es bajo, pero el interés alto", lo que puede dar al consumidor "una imagen de espejismo".
Fernández Ordóñez, que ayer compareció en la Comisión de Economía del Congreso de los Diputados, terció así en la polémica abierta la semana pasada por el vicepresidente económico, Pedro Solbes, quien consideró que los plazos de las hipotecas para compra de vivienda deberían limitarse a 20 o 25 años, lejos de los 50 años que ofrecen las entidades financieras, para evitar que el crédito se siga pagando al llegar la jubilación.
"En una hipoteca a muy largo plazo, cualquier variación de tipo de interés puede subir la cuota de amortización enormemente" --advirtió ayer Fernández Ordóñez-- y a lo largo de 50 años, se pueden producir variaciones de todo tipo, impredecibles.
Por eso, el gobernador del Banco de España, aunque reconoció que no se puede prohibir ofrecer amplios plazos de amortización, pidió que bancos y cajas avisen a sus clientes de los "riesgos de variabilidad" que suponen las hipotecas a largo plazo.

AVISO A LAS EMPRESAS
En general, desde el punto de vista del Banco de España, las familias están adaptándose bien a las recientes subidas de los tipos de interés, al moderar su consumo y sus peticiones de crédito. No así las empresas, que, debido a su esfuerzo inversor y a su participación en movimientos de fusiones y adquisiciones han aumentado su deuda, mientras ven reducidos sus beneficios. Por ello, Fernández Ordóñez hizo "una llamada de atención" a las empresas para que en el próximo semestre "moderen su recurso a la financiación".
En declaraciones a los periodistas, el gobernador valoró la apuesta inversora de las empresas españolas y reconoció que "no se han quedado a la zaga" en los movimientos de fusiones y adquisiciones en el mundo, y todo ello "requiere financiarse", admitió. No obstante, explicó que si suben los tipos y los gastos financieros, los resultados serán "menores", a no ser que se encuentren otras formas de rentabilizar sus activos.

BANCO SANTANDER
En relación con las operaciones de fusiones y adquisiciones del sector bancario, Fernández Ordóñez opinó que la oferta del Santander, junto al Royal Bank of Scotland y Fortis, para hacerse con ABN Amro "ha sido novedosa y ha cambiado el panorama". Por un lado, "antes, los bancos grandes estaban abrigados a cualquier operación de este tipo". Por otro, "es casi la primera vez que se hace una operación hostil" bancaria e internacional.
Para el Banco de España, "los bancos bien gestionados son los que mejor están defendidos ante este tipo de operaciones" y "los bancos españoles están bien gestionados y son los que mejor están defendidos para este tipo de operaciones". http://www.elperiodico.com/default.asp?idpublicacio_PK=46&idioma=CAS&idnoticia_PK=419409&idseccio_PK=1009

 

COMUNICADO 15 JUNIO 2007

PVD Salamanca ha colocado en el día de hoy una mesa informativa en la Puerta de Zamora, en ella se ha informado a todos los ciudadanos que lo han deseado sobre la Plataforma Ciudadana, también se han repartido ladrillos de gominola de forma simbólica. La mesa se ha colocado en la Puerta Zamora porque así venía reflejado en la autorización del Ayuntamiento, si bien PVD Salamanca había solicitado la colocación de la mesa en la Plaza del Liceo.

COMUNICADO 14 Junio 2007

    PVD Salamanca ha organizado para los días 14 y 15 de Junio la colocación de mesas informativas sobre la plataforma y sobre el problema de la vivienda. PVD Salamanca cuenta con el pertinente permiso del Ayuntamiento, si bien ha tenido que personarse una miembro de PVD Salamanca en el día de hoy en las oficinas del Ayto porque el mismo no había notificado por vía postal la pertinente autorización, esgrimiendo como causa problemas en el reparto. PVD Salamanca seguirá trabajando aunque por el camino se encuentre problemas

Comunicado 10 Junio

COMUNICADO 10 JUNIO 2007

               PVD Salamanca  envío hace 14 días sendas cartas a los Rectores de la UPSA Y USAL. A día de hoy, PVD Salamanca no ha recibido contestación a las preguntas que PVD Salamanca formulaba en dichas cartas.. Las preguntas buscaban saber que hacen las autoridades académicas en el ámbito de la vivienda. PVD Salamanca buscará otras alternativas de comunicación con los rectores no cesando en esta labor.

 

Igualmente PVD Salamanca está esperando el pertinente permiso solicitado al Ayuntamiento de Salamanca para colocación de mesas informativas los días  14 y 15 de Junio.  PVD Salamanca quiere recordar que la anterior solicitud de mesas fue rechazada por coincidir con otro tipo de actividades y espera que en esta ocasión el permiso sea concedido.

 

ANALISIS DE LA SITUACION

No hay intenciones reales de solucionar el problema, sino de enmascararlo y seguir sacando tajada. Este artículo da una visión, a mi modo de ver, de alguien que no ha sucumbido aún a la mentira y la falsedad de los políticos que nos manejan. Espero que leyéndolo en este artículo, alguno caiga en la cuenta de que lo que hacen con nosotros es propio de la esclavitud.     A vueltas con la vivienda«A través de los programas de viviendas protegidas y similares, lo que se ha hecho -incluyendo el sorteo, método justo donde los haya- es regalar sustanciosa parte del precio, y siempre a costa de los contribuyentes».ÁNGEL GARCÍA RONDA/Sé que es un tema recurrente, pero su presencia es tan continua que es difícil sustraerse a decir algo en relación con él, no por supuesto una receta que acabe con el problema, que si uno diera con ella sería quizá mal vista y difícil de poner en práctica. Por otro lado no sé si hay voluntad verdadera de solucionarlo, o hay demasiada gente que se encuentra calentita junto a ese fuego que está quemando tantas energías y dinero. Es evidente que el gran problema colectivo -que se difunde individualmente hacia todos los que tienen necesidad pero no capacidad financiera- es la posibilidad de adquirir una vivienda a un precio asequible y que no sumerja al comprador en una deuda que lo comprometa de por vida. Parece que en estos últimos años ha venido ocurriendo lo contrario. Y seguramente por diversas causas, en buena parte evitables, como casi siempre. Porque es cierto que donde hay una necesidad alguien encuentra un negocio, mayor cuanto más amplia sea la necesidad. Lo que ocurre en nuestro caso es que el lucro se ha convertido en ilimitado, dado que han crecido desmesuradamente los dos factores que conforman la totalidad de ese negocio: la cantidad de viviendas construidas y su precio. Parece contradecir la conocida ley de la oferta y la demanda, pero así es. Ante las posibilidades que en ese sector comenzó a haber hace algunos años, se despertó la avidez por dedicarse a él por parte de muchos empresarios y otros que no lo eran, además de la especial intensidad con que se movieron los ya existentes. Subrayemos que es un sector donde apenas hace falta innovar nada, con lo que nuestra nación, poco dada a inventar -y tampoco a proteger a los que inventan- encontró una línea de desarrollo económico sin tener que estrujarse el magín. Las dificultades más arduas han sido las administrativas, que los constructores han solventado en unos casos fácilmente -con más o menos legalidad, y a veces obligados a la irregularidad por gentes con cargo político- y en otros sudando mucho porque los ayuntamientos encontraron que podían sacar jugo a sus propios terrenos y a las licencias forzando condiciones, con lo que -según cuándo- habrán logrado infraestructuras a precio barato, pero en ningún modo han contribuido a la contención de precios de la vivienda, sino más bien lo contrario. Digamos también que la intervención pública en este sector ha sido más demagógica y aparentemente social que tendente a solventar el asunto. Porque a través de los programas de viviendas protegidas y similares, lo que se ha hecho -incluyendo el sorteo, método justo donde los haya- es regalar sustanciosa parte del precio, y siempre a costa de los contribuyentes, aunque buena parte de ellos ganasen menos que los agraciados, y por añadidura, habiendo ido el regalo, en ocasiones, a gente que no lo necesitaba o que al cabo de un tiempo ha obtenido por otro lado un buen patrimonio. Con el agravante, además, de que gran parte de los verdaderamente necesitados no se han podido presentar a tales sorteos. Mi rotunda oposición a ese sistema y mi voto por el de alquiler bajo en precio y limitado en tiempo, para que cada cual pueda ir ahorrando para adquirir su vivienda. También han contribuido a este caos dos actuaciones en que el sistema financiero y sus ejecutores -Bancos, Cajas...- han sido los responsables: una, la caída de los fondos de inversión, en que un gran número de ahorradores habían depositado su dinero, empujados por las entidades bancarias, y que a raíz de ese desplome, huyendo de todo lo que oliera a valores bursátiles, trataron de invertir en materiales más tangibles y se lanzaron a comprar inmuebles; dos, el impulso hacia ello de los entes financieros que les han propuesto créditos en condiciones inmediatamente seductoras -intereses bajos, amortizaciones lejanísimas- contribuyendo a la acumulación de riqueza en un sector que resultaba sabroso, aun a costa de inflarlo en demasía, de hipotecar a una excesiva masa de ciudadanos y de aumentar los precios indefinidamente. Con lo que han sido agentes del disparate que ha supuesto no prever el futuro y montar estrategias de beneficio contable a corto plazo en sus cuentas de resultados. ¿Por qué se ha dejado esto e incluso se ha impulsado? Cualquiera que haya tenido experiencia en este campo o que haya estado atento a ello, sabe que toda facilidad de adquisición es inflacionaria si no se controlan los precios, directa o indirectamente. Si además los costos se trasladan hacia adelante, a unos sujetos compradores cuyos ingresos nadie puede asegurar en cuantía larguísimos plazos, o cuyos ahorros están al albur de un mercado que puede desinflarse por haberse hinchado excesivamente, la incertidumbre empieza a ser preocupante, como se avizoraba desde hace años. Pero consuélense los más porque los menos ya se han ido poniendo las botas en los años alegres y confiados. Y los precios desmesurados, que son causa de las dificultades que habrá en los años próximos para quienes han tenido que tragarlos por necesidad, causa también del trasvase excesivo de dinero a compañías constructoras por parte de quienes carecen de él, y también génesis de una concentración de riesgos altos en la banca, esos precios, digo, han sido asimismo consecuencia de políticas económicas que han dado satisfacción a los gobiernos en la propaganda inmediata, por incrementos del producto interior, aunque olvidando las necesariamente prudentes previsiones a largo plazo, y cambiando solidez por brillo chisporroteante. Porque, por otra parte, y en la línea del ataque a los precios, no se me diga que no se hubieran podido tomar medidas de intervención pública, ya que ese fortísimo problema no se resolvía por sí mismo; y hablo de intervención clara -no a la que antes he aludido como inconveniente- por mucho que clamasen algunos teóricos. ¿Quién ha dicho que no se pueden limitar, y no tan difícilmente, algunos de los principales componentes de esos precios? Por ejemplo el costo del suelo, con medidas antiespeculativas -fiscales, económicas...- que en otros países dan resultado. Y, por las mismas vías, los beneficios de las empresas promotoras y constructoras que, en la mayoría de los casos, han sido ilimitados. El liberalismo económico sin tasa que viene sufriendo esta sociedad insensatamente vividora, acaba fomentando una voracidad que desequilibra el edificio socioeconómico sin más provecho que el conseguido por una minoría exigua, lo que incide en el establecimiento de un sistema crecientemente injusto. Permítanme que no esté de acuerdo con lo que se ha venido haciendo.

 

http://www.diariovasco.com/prensa/20070609/opinion/vueltas-vivienda_20070609.html

JOVENES Y VIVIENDA

Los jóvenes tenemos el dudoso honor de ser los que peor lo pasamos a la hora de independizarnos (la gente mayor tb tiene problemas, y si no echad un vistazo a vuestro alrededor). Los estudios que se realizan nos muestran la realidad, y nos dicen que nuestro esfuerzo económico a la hora de acceder a una vivienda es, cuanto menos, desmesurado. Parece que tragamos con lo que sea. Quizá la culpa sea de los "trabajos basura", que nos tienen pillados por ahí abajo, y que no nos dejan hacer ningún movimiento en falso. Puede que esta noticia despierte a alguien de su letargo, pero de momento, parece que seguimos poniendonos de rodillas ante nuestros verdugos.   Pero estoy seguro de que llegará el día en que levantemos la cabeza de nuestros puestos de trabajo, miraremos a nuestro alrededor, y veremos que todo lo que hemos aceptado como bueno, ahora no nos vale, y reclamaremos justicia. Como siempre será tarde...     Los jóvenes, condenados a vivir en 43 metros cuadrados para no arriesgar su salarioEl esfuerzo económico de los jóvenes para adquirir una vivienda de tipo medio se sitúa en el 69% de su renta04-06-2007 MadridLos jóvenes que quieran independizarse están condenados a pasar estrecheces. El Consejo de la Juventud de España publicó su Observatorio de la Vivienda correspondiente a 2006, un demoledor estudio según el cual los menores de 35 años sólo pueden aspirar de media a un primer piso de 43,3 metros cuadrados si no quieren poner en peligro sus sueldos de 'mileuristas'. Ese es el margen que les ofrece el 30% de su salario, un nivel que los expertos recomiendan no superar para evitar problemas económicos. En sólo un año, esa superficie máxima tolerable se ha reducido un 17,76%.Como en todo, las comunidades autónomas presentan enormes diferencias. Los jóvenes madrileños son los que peor lo tienen, pues si quisieran respetar ese umbral del 30% de su renta sólo podrían acceder de media a una casa de 35,3 metros. La situación no es mucho mejor para los vascos de entre 18 y 34 años, que tan sólo pueden aspirar a 35,3 metros, los baleares (35,9) o los canarios (41,2 metros). En el extremo opuesto, los extremeños, quienes tienen la oportunidad de comprar un piso de 71,4 metros cuadrados.El esfuerzo económico de los jóvenes para adquirir una vivienda de tipo medio con un crédito por el 80% del valor de la finca se sitúa en el 69% de su renta. Con el otro 31% deben afrontar todos los gastos distintos a la letra de su hipoteca. El porcentaje de renta que se lleva el piso ha crecido un 22% en un año. En el caso de un hogar formado por dos jóvenes, la casa acapara un 43,2% del sueldo total.El mayor esfuerzo, como es lógico, corresponde a las zonas en las que el precio de la vivienda es más alto. En Madrid y el País Vasco, el esfuerzo de una sola persona se sitúa en el 85% de la renta. Por el contrario, en Extremadura ese nivel se queda en el 42%, algo menos que en Navarra, donde asciende al 53,1%. El recomendado 30% no se da en ninguna comunidad autónoma. COLPISA http://nortecastilla.hoyinversion.com/reportajes-vivienda/jovenes-condenados-estrechez_200706041207.html

MENUDO DEFENSOR DEL PUEBLO

Si este es nuestro Defensor del Pueblo, menuda mierda de defensa tenemos. Nos van a meter más goles que a Malta. No podemos permitir que una persona que no quiere que bajen los precios de los pisos sea una persona tan influyente en la defensa de nuestros derechos. ¿como se puede decir esas barbaridades? ¿Es que nos vamosa quedar con estos precios para siempre? Pues a mi me parece que como esto siga asi, se va a liar gorda. Este hombre no se entera de que el precio de la vivienda libre solo es alcanzable para un sector muy reducido de la población (a no ser que te hipoteques de por vida), y que el resto nos tendremos que conformar con pegarnos de hostias con la mitad de la ciudadanía de este país, marcharnos fuera, o irnos a vivir debajo del puente. Menudo Defensor del Pueblo!     El Defensor del Pueblo alerta de que una bajada de precios de la vivienda perjudicaría a la economíaEl organismo asegura en su informe anual sobre 2006 que la reforma del IRPF favorece a las rentas del capital EP - Madrid - 29/05/2007 Una reducción de los precios de la vivienda podría tener un "impacto muy negativo" en la economía española, por lo que "es de "crucial importancia que se contengan, acompasando su incremento con el nivel de renta y capacidad de pago de los particulares", según el informe del Defensor del Pueblo de 2006. El texto que el Defensor, Enrique Múgica, ha presentado hoy en el Congreso de los Diputados, alerta también de que durante los últimos años del 'boom' "los hogares han reducido su tasa de ahorro y aumentado sus niveles de endeudamiento", lo que ha colocado a la economía "en situación de mayor vulnerabilidad ante posibles cambios de actividad y de los precios".En esta circunstancia, el Defensor del Pueblo pide que los legisladores adopten "medidas de contención de los precios" orientadas a "incrementar la promoción de viviendas sometidas a algún régimen de protección, en propiedad o alquiler, además de fomentar el alquiler como forma de acceso a la vivienda".Por otro lado, el informe precisa que la escalada de precios de los últimos años se ha debido, entre otros factores, a la inmunidad de los compradores frente a las continuas advertencias sobre el riesgo del pinchazo de la llamada "burbuja inmobiliaria", así como a la continua creación por parte de las entidades bancarias de productos que han facilitado la financiación de las viviendas, manteniéndose el mismo nivel de gasto en hipoteca en proporción a las rentas.Medidas contra la especulaciónEn cuanto a las prácticas especulativas, el informe precisa que las exigencias recogidas en la Ley de Medidas del Prevención del Fraude Fiscal, en vigor desde el 1 de enero de 2007, "harán menos atractivas en el futuro prácticas del sector inmobiliario de carácter meramente especulativo".Por otro lado, el informe "aplaude" la aprobación del Código Técnico de la Edificación (CTE) en la medida que desde la Institución se reclama "una mayor protección de los compradores de vivienda libre de nueva construcción para solucionar los problemas constructivos con que de ordinario han de enfrentarse". Respecto a la Ley de Suelo el Defensor del Pueblo destaca la "importantísima novedad" que introduce al incluir, por primera vez en una ley estatal de suelo, los derechos y deberes de los ciudadanos.Críticas a la reforma del IRPFLa reforma del IRPF, que entró en vigor el pasado 1 de enero, favorece "fundamentalmente" a las rentas del capital, que con carácter general reducen su tributación del 18% al 15%, y no potencia el ahorro a largo plazo, dado que se elimina la fiscalidad ventajosa para las rentas generadas a más de un año. La institución califica de "preocupante" la reforma operada en la fiscalidad de los sistemas de previsión social, en los que se han recortado los límites deducibles, pues entiende que cuanto "más estable" sea su regulación "mayor credibilidad" tendrán dichos sistemas.Igualmente, advierte de que la modificación introducida en el sistema de mínimos vitales puede terminar siendo "perjudicial" para los contribuyentes si no se actualizan sus cantidades anualmente, lo que, según el Defensor del Pueblo, ya recomendó en el año 2005. De momento, el Gobierno no ha explicado si deflactará o no cada año los mínimos vitales según el aumento de la inflación. (Extraido de Diario El Pais)

LOS CORRUPTOS DENUNCIAN LA CORRUPCIÓN

Qué simpaticos nuestros queridos promotores de sueños eternos, de cadenas perpetuas y de infraviviendas. Se echan la culpa los unos a los otros, mientras se lavan las manos, repitiendo sin cesar, ¡yo no he sido!.   TERRA.ES salon inmobiliario 28-05-2007 Asprima critica uso partidista de vivienda y corrupción en campaña electoral El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo, criticó hoy el uso partidista que del tema de la vivienda y la corrupción urbanística se ha hecho durante la campaña a las elecciones municipales y autonómicas de este domingo. En la inauguración de la novena edición del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), el presidente de Asprima felicitó a todos los políticos que han participado en los comicios, al tiempo que les pidió una mayor responsabilidad y serenidad en sus manifestaciones sobre el sector inmobiliario. 'Nosotros hemos sido los primeros en denunciar la corrupción', dijo Galindo, quien subrayó la disponibilidad de Asprima 'para contribuir en lo que haga falta a aislar las prácticas de este tipo y conseguir que la transparencia que todos reclaman sea un hecho absolutamente evidente y real'. Al margen de la corrupción, Galindo se refirió a los cambios ocurridos en el sector desde la última edición del SIMA y, entre ellos, destacó la normalización del mercado y la aprobación de la Ley de Suelo. Sobre el mercado inmobiliario explicó que se está viviendo un ajuste de los precios y de la producción, 'algo que ya se intuía hace una año', situación en la que, a su juicio, ha tenido una importante influencia el incremento de los tipos de interés, que no han dejado de subir desde diciembre de 2005 encareciendo las hipotecas. Sobre la Ley de Suelo, que entrará en vigor el próximo 1 de julio, dijo que la incógnita para los promotores es saber con qué criterios se van a tasar y financiar los futuros desarrollos inmobiliarios una vez que se aplique el nuevo régimen de valoración de suelo, basado en el valor real de un terreno y no en el que pueda llegar a tener. Asimismo hizo referencia a la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación, que introduce criterios de calidad y sostenibilidad que hasta ahora no eran preceptivos en la edificación, cuyos efectos económicos son 'razonablemente absorbibles' por la vivienda libre, pero no tanto por la protegida (VPO), razón por la que demandó a las Administraciones Públicas que adecúen los precios de este tipo de vivienda a su coste real. http://actualidad.terra.es/nacional/articulo/asprima_critica_uso_partidista_vivienda_1602782.htm

PREVISIONES DE CATASTROFE?

Si estas son las previsiones, que me aspen! En 2008 el precio de la vivienda no crecerá Publicado el 28/05/2007, por R.B.G.Los últimos datos conocidos sobre construcción y precio de la vivienda, así como la experiencia por la que pasaron países como Australia, Gran Bretaña o Estados Unidos, han llevado a Asprima a la elaboración de un informe sobre el futuro del mercado inmobiliario a medio plazo.La inversión en vivienda puede que haya dejado de ser atractiva. Según Asprima, la patronal que agrupa a los promotores inmobiliarios de Madrid, este año el precio de la vivienda crecerá un 3%; es decir, en el entorno de la inflación prevista. En 2008 no habrá incremento alguno. Y en 2009 el precio de la vivienda sólo crecerá un 1%. Estas son algunas de las conclusiones del informe que la asociación ha presentado en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) que se celebra estos días. La causa del estancamiento en el ritmo de crecimiento del precio de la vivienda se encuentra en el debilitamiento de la demanda, que el informe cifra en un 15 o 20% con respecto al nivel actual. Según José Manuel Galindo, presidente de Asprima, el mercado inmobiliario está sufriendo un proceso de "normalización", con un menor incremento de los precios y un menor nivel de producción; lo que, en gran medida, atribuye a la subida de los tipos de interés. No obstante, las previsiones a medio plazo no son tan negativas. Según Asprima, el sector "mantiene un potencial muy elevado para los próximos seis o siete años", lo que posibilitará la construcción de unas 500.000 viviendas anuales. El informe resalta la importancia del asentamiento de los cuatro millones de inmigrantes que residen en el país, que requerirá la construcción de unas 100.000 viviendas anuales. En el otro lado de la balanza, el informe no cree que el sector turístico residencial mejore su contribución al mercado de la construcción debido al agotamiento del modelo de "Sol y playa" en el litoral mediterráneo. En otro orden de cosas, para los promotores madrileños existe una excesiva atomización del sector, por lo que son previsibles movimientos corporaticos "que ya se han comenzado a materializar en el último año y medio, y que hasta ahora han tenido como protagonistas principales a las mayores compañías; pero que sin duda deberán extenderse de forma más generalizada en el sector", señala el informe. http://www.expansion.com/edicion/exp/empresas/inmobiliario/es/desarrollo/999154.html

Sólo una pregunta

¿Quién o quiénes no quieren que los precios bajen?

Cada un@ que se responda.

PVD SALAMANCA

TENEMOS LO QUE QUEREMOS

Despues de cómo ha quedado la cosa en los principales feudos de la especulación, tenemos lo que queremos. No se si lo merecemos o no, pero es lo que queremos. La prueba está en que seguimos votando a gente que se demuestra corrupta. Seguimos haciendo de la gente  implicada en casos de corrupción urbanística, unos héroes. Decimos que nos molesta, que estamos hartos, pero es de boquilla. A la hora de la verdad, votamos a los mismos chorizos de siempre. Inlcuso se permiten el lujo de ser expulsados del partido, formar uno nuevo, concurrir a las elecciones...y sacar concejales! Esto solo pasa en España, o quizá no? En fin, lo dicho, tenemos lo que queremos, pero no se si lo merecemos.   ELECCIONES MUNICIPALES 27-M Así han votado en los pueblos afectados por la corrupción urbanística . En la 'capital' del ladrillo, Marbella, Ángeles Muñoz, del PP, ha obtenido mayoría absoluta . Manuel Fuentes, de IU, ha ganado en Seseña, pero no podrá gobernar en solitario . El alcalde de Alicante, Luis Díaz Alperi repetirá gobierno en la ciudad levantina Actualizado lunes 28/05/2007 03:35 (CET) AGENCIAS MADRID.- Marbella, Catral, Ciempozuelos, Alhaurín el Grande, Andratx... el Partido Popular se ha impuesto en la mayoría de los municipios donde se han producido los principales escándalos urbanísticos de los últimos tiempos. En el feudo de 'Paco el Pocero', eso sí, ha ganado Izquierda Unida. En la 'capital' del ladrillo, Marbella, donde la 'operación Malaya' puso contra las cuerdas en 2006 a casi todo el equipo de gobierno, los ciudadanos han dado al PP el poder y, con ello, le han encargado la difícil tarea de 'limpiar' la ciudad. Con 16 concejales frente a 10 del PSOE y uno de IULV-CA, Ángeles Muñoz ha asegurado a sus simpatizantes que "Marbella ha elegido la coherencia, el sentido común y la honradez" al respaldar su candidatura con casi el 50% de los votos. "Hoy vuelve la legalidad" al gobierno del ayuntamiento, ha sostenido Muñoz, cuyo mandato, ha dicho, se orientará por la norma "del consenso y de la seriedad". Muy cerca, en Alhaurín el Grande, el alcalde del PP, Juan Martín Serón, que fue detenido el 18 de enero por presuntos delitos de prevaricación y cohecho, revalidó su mayoría absoluta al conseguir 12 de los 21 ediles de la corporación, frente a los once que consiguió en 2003. Precisamente, las detenciones de Martín Serón y su concejal de Urbanismo, Gregorio Guerra, se produjeron en Marbella, poco después de que ambos asistieran a un almuerzo-mitin en el que intervino el presidente del PP, Mariano Rajoy, si bien quedaron en libertad un día después tras pagar la fianza. Izquierda Unida, a por 'el Pocero' En Seseña, feudo de Francisco Hernando, 'Paco el Pocero', donde se investigan presuntos delitos de trato de favor, contra la hacienda pública, cohecho, prevaricación, tráfico de influencias y fraude, IU se ha hecho de nuevo con la victoria con siete concejales —cinco en 2003—. El alcalde de Seseña y candidato de IU, Manuel Fuentes. (Foto: EFE) Con seis ediles, el PP se sitúa cerca, mientras el PSOE se queda con tres. Sea cual sea la fórmula de gobierno, estará en el punto de mira, ya que Seseña, debido a la construcción del PAU 'El Quiñón' de 'El Pocero', se ha convertido en un símbolo de la corrupción urbanística. Manuel Fuentes, el hasta ahora alcalde y candidato de IU, tendrá que seguir luchando contra las presiones del constructor, cuyos proyectos en la localidad ha paralizado el regidor. Pero no estará solo, ya que su partido le apoya. Como ha asegurado el coordinador general, Gaspar Llamazares, Seseña es su "buque insignia" contra la corrupción. En Las Navas del Marqués (Ávila), el problema no es 'El Pocero', sino la tala de 35.000 pinos para construir un gran complejo residencial. Allí, pese a las manifestaciones de los vecinos y a varias movilizaciones para intentar evitarlo, repetirá como alcalde el 'popular' Gerardo Pérez, con nueve concejales. El PSOE podrá ejercer la oposición con cuatro. Alicante, Andratx y Ciempozuelos, también son territorio 'popular' Seseña aparte, en otras zonas delicadas, como Alicante, también ha arrasado el PP. Luis Díaz Alperi repetirá gobierno en la ciudad levantina con mayoría absoluta por cuarta vez consecutiva pese a estar imputado por la supuesta adjudicación irregular de tres aparcamientos a un constructor afín. Algo parecido sucede en la localidad mallorquina de Andratx, donde la trama de corrupción no ha afectado demasiado en los resultados. El Partido Popular ha renovado su victoria y ha mejorado sus resultados, con siete concejales frente a los cuatro que obtuvo en 2003. El PSOE se ha quedado en cinco y Unión Mallorquina en 3. Aunque el gobierno no está asegurado para el PP, es llamativa esta renovada victoria, ya que el ex alcalde de la localidad, el 'popular' Eugenio Hidalgo, se vio obligado a dimitir tras ser acusado de corrupción. Justo al contrario ha sucedido en Ciempozuelos. Tras el escándalo urbanístico que afectó al ex alcalde de la localidad, el socialista Pedro Torrejón, en libertad bajo fianza, el PP, encabezado por María Ángeles Herrera, ha subido de cuatro a seis ediles. El PSOE se ha quedado en cuatro. Pese a ello, el gobierno municipal dependerá de posibles pactos. Algo parecido ha sucedido en el pueblo toledano de Méntrida, cuyo alcalde saliente, el socialista Antonio Garrido Guerra, convocó a última hora del viernes un pleno urgente para recalificar terrenos rústicos. Un vuelco electoral ha dado ahora el gobierno al PP. Ni en Canarias se libran de la corrupción. El alcalde de Santa Cruz de Tenerife, Miguel Zerolo, de Coalición Canaria, imputado por el TSJC por prevaricación y malversación de fondos públicos por el 'caso de Las Teresitas', ha vuelto a ganar las elecciones de la localidad. Los 11 escaños obtenidos, sin embargo, no le permiten alcanzar la mayoría absoluta de 2003, cuando llegó a los 14. El PSOE ha subido dos, hasta cinco, y Ciudadanos de Santa Cruz y CCN, que debuta como fuerza electoral en estos comicios, obtienen 2 y 1 concejal, respectivamente. Un pequeño castigo pero no un gran varapalo. Pero la última vuelta de tuerca es la de la localidad alicantina de Catral. Allí, el alcalde en funciones, José Manuel Rodríguez, fue expulsado del PSOE por un caso de corrupción. Dejó el partido y creó otro, Socialistas de Catral, que ha logrado convertir en el segundo de la localidad, con cinco ediles. Sin embargo, el PP, al haber conseguido siete, podrá gobernar un municipio más afectado por la corrupción. http://elmundo.es/elmundo/2007/05/28/espana/1180312233.html

Repetimos...

Cuatro años más. Cuatro años más, para ganarse a la ciudadanía salmantina que no está contenta con la gestión del Ayuntamiento (cada vez menos, por lo visto). Cuatro años más para poder cumplir los objetivos presentados en la campaña electoral. Cuatro años más para construir, crear empleo, facilitar el acceso a la vivienda...porque en esta materia han sido muchas, y muy variadas, las propuestas hechas para acabar, segun su modo de ver, con el problema de acceso a la vivienda...para todos. Pero, en estos cuatro años, habrá una gran diferencia: la Plataforma por una Vivienda Digna, va a presionar por implantar sus reivindicaciones y se encaragará de recordar las promesas electorales que han hecho al Partido Popular ganar las elecciones, municipales y regionales, en este año 2007.

EN EL LIMBO NO HAY VPO´s

ARTÍCULOS En el limbo no hay VPO JAVIER A. MUÑOZ /ARQUITECTO Nací en los tiempos en que no era necesario pensar, pues si pensabas te hacías preguntas, mirabas a tu alrededor y aquello estaba mal visto, eras sospechoso, de cualquier cosa, de todo. Recuerdo a uno de mis primos. No llegó a pensar en su futuro. No tuvo tiempo, se fue al limbo, a esa indefinición filosófico-cristiana que me ha tenido traumado media vida. Ahora, y por decreto papal, ha cerrado puertas, el limbo digo. Algunos, ni enterarse. O sea, cuando uno se muere, si te toca infierno está claro, cacerola propia de aceite hirviendo. Si vas al cielo tienes tu nube particular, un arpa y un libro de poemas a elegir, pero, y pongo por caso, si por causas ajenas a tu voluntad te tocaba el limbo, ¿tenías posibilidades de prosperar? Y utilizo el verbo en el sentido simple, o sea, ¿aquel futuro podría ser venturoso, favorable o qué era? ¿Y a qué viene este rollo? Pues que otro de mis primos mezcló pasado y futuro hace días en una charla familiar. Estaba muy preocupado, por su situación y la de los suyos. La suegra en casa, mayorcita ya, y la mujer tiene su piso de toda la vida vacío; mi primo cavilaba sobre la oportunidad de empadronar a su hijo mayor en ese piso, no sea que venga la Administración a quitárselo. Le expliqué que hay tonterías de algunos políticos con problemas de incontinencia verbal que no saben muy bien de qué cotorrean, pero su preocupación real era su 'junior', el pequeño, al que auguraba un futuro complicado, y lo ilustró con una frase que es la causa o el origen de toda esta reflexión: « a éste me lo meten en una vivienda de VPO, y me lo mandan al limbo para toda la eternidad». Me quedé pasmado. Mi primo, que es tornero, y lo digo en su honor, ha dado con la piedra filosofal del llamado problema de la vivienda con mucha más claridad e ironía que todo lo oído en esta campaña electoral. Vamos en camino, otra vez, de exigir a la juventud que sean castos y puros y así se ganarán el cielo con su nubecita en propiedad para toda la eternidad. Amén. Si los augurios de mi primo se cumplen, va a tener un hijo de primera, propietario de piso libre y gratis, por herencia. (Con el descenso poblacional que ha habido, esto se repite todos los días, y mejor no demos ideas sobre cómo acelerarlo ). Pero va a tener un hijo jugando en tercera regional que es algo así como el limbo futbolero, nadie sabe que existen. Y es que, también por causas ajenas a la voluntad de los ciudadanos, este país tiene unas tragaderas dignas del Guinness, pero es que ya te vale. Que la cosa no va de derechas o de izquierdas, que esto es simplemente de dos dedos de frente, que diría mi primo Algunos datos, aproximadamente de diez municipios de toda Vizcaya. Y mezclo datos de localidades grandes como Barakaldo o Galdakao; medias, como Lekeitio o Abanto, y pequeñas, como Bedia, Arratzu Hace años, la media de edad de los participantes en sorteos de viviendas era de 33 años. Bajó a casi 28 hace cinco años y nuevamente ha subido a casi 31. Ingresos actuales medios de los 'aspirantes' a vivienda, declarando a Hacienda y por tanto con trabajo, algo más de 18.000. Capacidad 'deseable' de endeudamiento anual, hasta un 30%. Es decir, 5.400 euros, equivalentes a una hipoteca de 90.000 euros al 5% de interés y a devolver en 30 años. Caben muchas variantes de plazos e intereses, pero la conclusión otra vez es que mi primo es un visionario: si ha vuelto a subir la edad media del solicitante es porque los intereses bancarios suben, y cada vez más parejas jóvenes (la composición familiar de los solicitantes es de 1,71 personas) no pueden llegar a la vivienda libre. Pero una cosa es que traten de evitar verse empufados, entrampados, angustiados, que su única opción sean las viviendas de promoción pública, VPO del Gobierno vasco, de protección local, programa foral de vivienda, etcétera, y otra es que se les ofrezca el cuento de Hamelín; destino final, desaparecer para siempre. Ya vale de coartar las opciones personales de la gente. Ya vale de ruido absurdo. Ya es hora de trabajar, de construir y vender la vivienda pública a precio de coste, y dar ayudas a quien las necesite de verdad, de tener una Ley de de la Vivienda, que no la Ley del Limbo. Si sólo 1,1 de cada 10 jóvenes a los que se encuesta sin dirigismos contesta como primera opción que no les importaría ir a un piso de alquiler, dudo que sea aconsejable preguntar qué opinan de que se les adjudique una vivienda pública 'de prestadillo', lógicamente pagándola y sin poder irse al cine en 30, 40 ó 50 años. Será suya, pero poco. Su derecho a la vivienda y a la propiedad es como estrechito; serán los 'fuera del sistema'. Reos por jóvenes. Cautivos por insolventes. ¿Ah!, y como aspiren en esta vida a hacer valer sus méritos, a mejorar, olvídense, que volvemos al oscurantismo, y nada de reconocer méritos, tú no estás en el sistema, lo tuyo es el limbo. Y no te mueras antes de pagar, que tus herederos, por daño colateral, irán al mismo limbo. Vamos, que en el Vaticano no están al día, no se han enterado de que su decreto sobre la desaparición del limbo, a efectos del Gobierno vasco, se dan por enterados, pero no se cumple. Yo no sé si esa máxima se da por todos los pasillos de Lakua, o sólo por algunos rinconcillos, pero parece evidente: en el limbo no hay VPO. Tengo un primo que es una joya. Me ha ilustrado una vez más sobre lo que las gentes divagantes pueden llegar a inventar. Cómo él mismo dijo, acabando la conversación: ¿Y con la cantidad de torneros que harían falta en este país ! http://www.elcorreodigital.com/alava/prensa/20070527/articulos_opi_viz/limbo_20070527.html

LAS CIUDADES NO SON CHICLES

En estos últimos días hemos tenido que soportar las barbarides que nos han presentado los políticos como soluciones para el problema de la vivienda. Construir y construir vivienda protegida (la cual es demasiado cara para gran parte de la población) parece ser la solución para los problemas que jóvenes, y no tan jóvenes, tienen a la hora de enfrentarse al "mercado" de la vivienda. Parece que la solución pasa por hacer más casas. No quieren enfrentarse a la realidad, y esta realidad es que un gran número de viviendas de encuentran vacías, y que parte de los solares que van a destinarse para la construcción, no comienzan sus obras hasta ver incrementado el precio de las viviendas en ese "mercado". Nosotros no creemos que la manera de enfrentar el problema sea en una sola línea. Nuestras reivindicaciones se centran no solo en el fomento del alquiler, sino que tamién apelamos al gravamen de viviendas vacías, y la rehabilitación de edificios y estructuras antiguas, asi como una serie de medidas que podréis encontrar en una página web. Solo una cosa más: ¡que levante la mano el que crea que con hacer pisos y más pisos (cada vez más caros), el problema remitirá!

Ya está bien

Todos los días, da igual el medio, da igual el partido nos muestran hechos de corrupción urbanística. Los ayuntamientos son el feudo de los corruptos. Allí hace y deshacen a su antojo. Venden, recalifican, promueven.......

Ya está bien de jugar con un derecho básico de las personas. LA VIVIENDA.

Desaceleración o caída

En estas fechas tan complicadas para las inmobiliarias y constructoras, en las que la incertidumbre sobre la viabilidad de sus empresas comineza a aumentar de manera alarmante, ni siquiera los expertos se ponen de acuerdo en si es una caída o una desaceleración lo que ocurre y ocurrirá con los precios. Un ejemplo, las previsiones contradictorias que se indican en esta noticia de Terra.es:   sectores-vivienda 20-05-2007 Analistas discrepan entre la caída del precio de la vivienda y su estabilidad Los expertos del sector inmobiliario discrepan sobre si el futuro de la vivienda en España pasa por una ralentización del crecimiento que acabe en estabilidad o si, realmente, los precios de los inmuebles pueden llegar a desplomarse en los próximos años. Un estudio publicado esta semana por la consultora inmobiliaria Morgan Stanley afirmaba que el precio de la vivienda podría caer un 5 por ciento en 2008, anuncio que ha suscitado las diferencias de opinión entre los analistas del sector consultados por Efe. Es cierto que esta hipotética situación está contemplada en uno de los tres 'escenarios' a los que aludía el análisis de Morgan Stanley, ya que otra situación apuntaba hacia una posible subida en el futuro a un ritmo no superior al cinco por ciento, y una tercera, ampliaba la caída del 5 por ciento hasta 2010. La posibilidad más optimista está en un escenario en el que los precios se estabilicen de forma suave, según la analista Nuria Alvarez (Renta 4), quien señaló que sólo una crisis en el sector inmobiliario podría hacer que el precio de la vivienda caiga un 5 por ciento en 2008. Resaltó que es más probable que se modere el crecimiento del valor de los inmuebles con tasas de crecimiento menores al 4-5 por ciento el próximo año, frente al aumento del 7-9 por ciento que experimentó en 2006. Sin embargo, añadió que en el horizonte de 2010, sería más probable que pudiera disminuir el precio, aunque apuesta más por un crecimiento del 2-1 por ciento, siempre en el caso de que cayera la demanda de inmuebles. De momento, y teniendo en cuenta los datos publicados por las inmobiliarias, lo que ha caído es la preventa, aunque no significa que vaya a seguir cayendo, recalcó. Pablo Gaya (Capital at Work) apuesta por que el futuro del sector inmobiliario en España pasará por un crecimiento o caída del cinco por ciento en los próximos diez años, aunque este dato es irrelevante, y dijo que la tónica predominante será la estabilidad. Explicó que el precio por metro cuadrado ha subido desde 1998 tanto, que es difícil que siga haciéndolo a esos niveles, por lo que es probable que en los próximos diez años se estanque y como mucho crezca al tipo de la inflación. Hay que destacar que la evolución de los precios ha sido muy fuerte y que la rentabilidad por alquiler de vivienda es muy baja, por lo que los precios deberían corregirse mucho más, hasta el nivel estándar del 4 por ciento, según los estudios de Capital at Work. Sin embargo, no descarta que se hunda el precio de la vivienda en los casos en los que exista necesidad de liquidez. El analista de Intermoney Juan Solana asegura que el hecho de que los precios de los inmuebles dejen de subir es un preludio de que empiecen a bajar, y así apuesta por una caída progresiva, de forma que podrán verse cambios en 2010. Detalló que la tendencia a la reducción del crecimiento del precio de la vivienda se va a mantener hasta que llegue a su límite y comience a ser negativo, por lo que, aseguró que puede llegar a caer. Que sea una caída leve o brusca, dice, depende de si el mercado tiene la sensación de que la vivienda está sobrevalorada o no. Si el mercado aprecia esta caída del precio de la vivienda como una oportunidad atractiva para invertir, obviamente se estabilizará, porque los inversores comprarán un producto que consideren barato. Sin embargo, si se considera caro, el fenómeno que se consigue es el contrario, el pánico, ya que los inversores venderían en masa, para desprenderse del inmueble antes de que siga cayendo. Ante esta doble posibilidad, la impresión de Solana es negativa, ya que considera que los protagonistas de muchas de las compras de viviendas que se han realizado en los últimos años han sido los inversores, que venderán cuando les aporte un rendimiento negativo.

VIVIENDA

La situación en Castilla y León no es mejor que en el resto de España, con el agravante del alquiler no declarado existente en la ciudad de Salamanca, ciudad universitaria en la que la mayoría de los estudiantes viven en alquiler y dicho alquiler no es declarado. Hecho que perjudica a ambas partes: propietario e inquilino. En campaña electoral los aspirantes dicen mucho, hacer no sabemos si harán. No olvidemos que el problema de la vivienda no es reciente, es algo que se viene dando en España en los últimos años y cuya solución no pasa  sólo por construir VPOs y dar subvenciones. En este nuestro país seguimos pensando que el “ladrillo” es una inversión, una forma de ganar dinero. Parece una forma de ganar dinero poco moral, porque mientras unos se enriquecen otros no acceden a una vivienda.

            Tanto en España como en Castilla y León el problema del acceso a la vivienda no es sólo del sector que podríamos llamar joven. Tampoco lo es de sectores marginales. Es un problema de todos. El alto precio de la vivienda perjudica a todos, menos a los que se enriquecen con los problemas de otros. No se debe hacer reduccionismo y se debe ver que el problema de la vivienda no entiende de edad, de sexo, de color, de personas... La Plataforma Por Una Vivienda Digna protesta y lucha contra el problema. En Castilla León está presente con fuerza en León y Salamanca, esperando su implantación en todas las capitales de la Comunidad.

            Se construyen pocas VPOs. Se sigue utilizando la vivienda como elemento de exclusión social. Cabría recordar que el derecho a una vivienda ya viene recogido en la Constitución, más concretamente en el artículo 47.

            En nuestra comunidad gobernada por el PP el problema existe al igual que existe en otras CCAA. No parece sólo un problema del partido gobernante, puesto que el problema existe en todas las CCAA.

            La economía estatal depende, en gran parte, de la construcción de ahí posiblemente el poco interés en solucionar el problema.

            El acceso a la vivienda es un problema real y objetivo.

   

www.viviendadigna.org